Вы собрались купить квартиру. Как это правильно сделать с чего начинать? Разложим все по полочкам. В первую очередь – юридическая часть.

1.       Приватизирована квартира или нет.

2.       Кто является главным владельцем данной квартиры.

3.       Сколько человек прописано в квартире (особое внимание уделить приписанным лицам младше 18 лет)

4.       Приписаны ли в ней недееспособные люди и лица, которые в данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы, служащие в армии.

Если это новостройка,  и вы ведете переговоры с застройщиком или риэлтором, необходимо проверить их документы на право владения данной  квартирой, и уполномочен ли он вести переговоры и подписывать документ купли продажи.

Не мало важно уточнить, кто возьмет на себя затраты при оформлении сделки, каким структурным подразделением  была произведена проверка по задолженности и оплаты коммунальных услуг, есть ли пеня, и что в дальнейшем будет с номером телефона (если таковой существует). 

Обговорите, какую сумму будете указывать в договоре купли-продажи, договоритесь об ответственности продавца за несвоевременный выезд из проданной квартиры и рассмотрите вариант, в случае отказа от продажи жилплощади.   

Очень уместно задать вопрос, а лучше выяснить, производилась планировка в квартире, согласованна ли она с БТИ, если перепланировка производилась без разрешения соответствующих органов, то операция с продажей, передачей в залог, дарения становится незаконной. А в случае покупки такой квартиры, на вас, как на новых владельцев судебные исполнители наложат штраф, могут даже заставить вернуть квартире, ее первоначальный проектный вид.

Если у вас возникло желание самому сделать перепланировку в новой квартире, для начала узнайте расположение несущих стен, материал из которого сделаны перекрытия, толщину стен, это немаловажно в зимнее время суток и летом в жаркий период. Подумайте над звукоизоляцией квартиры, как вас будут слышать соседи, а вы их. Для проверки отключите все шумовые приборы и внимательно оцените уровень постороннего шума. Вызовите планировщика из БТИ и согласуйте ваши действия с ним (план-схема любой квартиры есть у них в наличии).

Осмотрите все стены, постарайтесь по мере возможности, заглянуть под обои, с целью выявления грибка, так называемого «Дефекта – невидимки», его присутствие доставит вам немало хлопот, так как, избавиться от него довольно сложно.

Проверьте работоспособность всех розеток и всех выключателей, это не трудно сделать, подключив зарядное устройство от мобильного телефона. Поинтересуйтесь, давно ли менялась электропроводка и менялась ли вообще.  Для проверки электроосветительных приборов, можно взять с собой, например лампочку и вкрутить ее в патрон.

Так же, немаловажными будут и сведения о соседях.  Узнайте есть ли маленькие дети, есть ли у них домашние животные и какие? Кто из соседей любит громко петь или слушать громко музыку? Кто из них играет на музыкальном инструменте, и на каком? Но лучше всего, самому  узнать и познакомиться с новыми потенциальными соседями.  Если это новостройка, и они сами принялись за ремонт, вы услышите от них, весьма полезные советы и замечания по этому поводу, и готов ли застройщик вовремя их устранить.

Поинтересуйтесь, какой ЖЭК, или какое общество собственников, обслуживает ваш дом. И как, оно справляется со своими непосредственными обязанностями.

Осматривать квартиру лучше всего в дневное время суток, для лучшей оценки естественного освещения во всех комнатах и грамотность их планировки. Узнайте, какая сторона солнечная, а какая нет.  Если это многоэтажный дом, а вы приобретаете квартиру на верхних этажах,  для вас немаловажно будет тот факт,  что солнце будет светить в окна целый день.  Проверьте состояние окон, закрыв и открыв их поочередно, осмотрите рамы на наличие щелей и повреждений. Плотность прилегания окна к раме, можно проверить при помощи листка бумаги, приложив его к раме и закрыв окно. Если лист не вытянуть,  значит, окно плотно закрыто, а вы избавлены от зимних сквозняков.

Немаловажен будет для вас и сам вид из окон. Постарайтесь выяснить, какие дома или, что расположено рядом с вашим домом, предполагаемое строительство.  Это важно, тем более, если вы производите осмотр в темное или зимнее время, когда многое занесено снегом. Обратите внимание на наличие парка, автостоянки, зеленой зоны, автодороги или автомагистрали, промышленных предприятий.

Войдя в подъезд, постарайтесь замечать все детали, работает ли лифт, как убран подъезд, в каком состоянии его стены, наличие  мусоропровода.