Следить за скачками валют не могут спокойно ни те, у кого долларов нет, ни те, у кого они остались. Последним, может, даже сложнее: невозможно понять, когда из валюты «выходить». Отдел недвижимости «Газеты.Ru» предлагает вернуться на год назад и сравнить, что за одну и ту же сумму в долларах можно было купить тогда и что можно купить сейчас. На выбор три бюджета — $100 тыс., $250 тыс. и $1 млн.

$100 тыс. — 3,6 млн рублей (год назад)/7 млн рублей (сейчас)

Год назад, имея $100 тысяч, покупатель жилья в новостройке должен был в основном ориентироваться на однокомнатные квартиры в городах ближнего Подмосковья и в Новой Москве. На двухкомнатную квартиру можно было рассчитывать только на начальном и среднем этапах строительства в среднем и дальнем Подмосковье (от 15 км от МКАД).

Сегодня у покупателя со $100 тысячами достаточно широкий выбор однокомнатных квартир в пределах «старой» Москвы — в новостройках эконом- и комфорт-класса как на этапе строительства, так и в готовых домах.

«За пределами МКАД “ассортимент” становится еще более широким: с “новыми” ста тысячами долларов можно присматриваться к двухкомнатым квартирам в ближнем Подмосковье», — говорит директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман. В Одинцовском районе, в проекте, которые располагается в 1 км от МКАД, можно купить двухкомнатную квартиру с отделкой за $100 тыс. по новому курсу. Год назад за те же деньги можно было взять «двушку» без отделки, скажем, в Ивантеевке — в 20 км от МКАД.

За «новые» $100 тыс. можно купить недвижимость и в Москве, причем не «халупу», как было год назад, а готовые апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой площадью около 40 кв. м. По данным «Метриум Групп»,

Сейчас за $100 тыс. можно купить квартиру в 13 из 29 проектов массового сегмента. Год назад ни в одном из жилых комплексов Москвы в ее старых границах таких бюджетов (разумеется, в долларах) не было.

В Новой Москве, имея на руках $100 тыс. в 2014 году, можно было приобрести жилье в 13 проектах, рассчитывать можно было на одно- или двухкомнатные квартиры. Сегодня за тот же бюджет в долларах можно позволить себе уже и «трешку», а выбирать можно из квартир в 31 проекте. Если рассматривать один и тот же проект, то год назад можно было взять «однушку» площадью 38 кв. м, а сегодня — «трешку» площадью 76 кв. м. Причем и стадия строительства будет уже совершенно другой.

$250 тыс. — 9 млн рублей/17,75 млн рублей

«В сумму 17,75 млн рублей “попадает” уже большая часть объектов массового сегмента», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Покупатели, сохранившие $250 тыс., теперь могут позволить себе широкий выбор проектов бизнес-класса.

За «старые» $250 тыс. (9 млн рублей) можно было купить квартиру в 13 проектах бизнес-класса, причем в только в одном из них — трехкомнатную. Сегодня количество проектов, где за $250 тыс. можно купить квартиру, увеличилось до 46.

По данным Est-a-Tet, за $250 тыс. можно купить трехкомнатную квартиру площадью 106 кв. м в ЖК бизнес-класса у метро «Алексеевская».

Имея обозначенную сумму, можно даже замахнуться на класс выше. За $250 тыс. предлагают однокомнатные квартиры в проекте премиум-класса у «Тимирязевской» и двухкомнатные квартиры в проекте премиум-класса у метро «Павелецкая».

$1 млн — 36 млн рублей/70 млн рублей

Год назад за $1 млн, выйдя в рубли, можно было выбирать из 120 премиальных квартир, а всего на рынке на тот момент в продаже находилось чуть более 1700 таких квартир и апартаментов, рассказывает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань. Метраж ограничивался 85 кв.м, в большинстве случаев можно было рассчитывать на кухню-гостиную и спальню.

Сейчас за $1 млн можно выбирать из 800 премиальных квартир, а их функционал практически не ограничен.

Можно выбирать квартиры площадью от 40 до 200 кв. м в Замоскворечье, на Арбате, Хамовниках, Якиманке, Пресненском и других популярных районах.

«В одном из проектов год назад можно было приобрести квартиру порядка 120 метров на среднем этаже на стадии котлована. Сейчас уже готов весь монолит, а за тот же бюджет можно купить либо две квартиры аналогичной площади, но на нижних этажах, либо квартиру 170−200 “квадратов” на верхнем этаже с хорошими видами», — рассказывает ведущий специалист департамента городской элитной недвижимости Contact Real Estate Александр Касян.

Кстати, бюджет до $1 млн становится самым популярным среди московских богачей, об этом «Газета.Ru» подробно писала ранее. Автор: Екатерина Сахарова