На пресс-конференции, прошедшей 23 апреля в пресс-центре МИА «Россия сегодня», холдинг Sezar Group представил результаты изменений, вносимых компанией в проект комплексного освоения территории ЖК «Рассказово».
Согласно обновленной концепции, на территории 34 га будет 10 жилых домов, 3 детских сада, 2 поликлиники, школа, торговый центр, многоуровневый паркинг. Ранее проект предусматривал 7 жилых зданий, 2 офисно-гостиничных, два детских сада, поликлинику, школу, офисно-торговый центр и два многоуровневых паркинга.
«Доля офисной недвижимости, составлявшая 1/3 в совокупном объеме строительства ЖК «Рассказово», всегда была «слабым звеном» финансовой модели проекта. Рост издержек вследствие кризиса 2014 года обострил вопрос экономической рентабельности, поставив компанию перед необходимостью поиска решения, которое позволит выполнить обязательства перед покупателями. Было важно выдержать гарантированное качество продукта - архитектуры, отделки МОП, благоустройства территории, - сохранив при этом положительным финансовый баланс проекта. Решением стал отказ от офисно-гостиничной недвижимости и строительство дополнительного объема жилой», - сообщила коммерческий директор Sezar Group Ольга Барабанова.
Объем социальной инфраструктуры в результате комплексных преобразований увеличен в два раза. При этом коэффициент обеспечения на каждого жителя принципиально улучшен. По детским садам данный показатель вырос на 35%, по поликлиникам — на 45%, по количеству мест в школе — на 35%.
Этажность новых домов будет каскадной от 8 до 22, рост высотности — от восьми со стороны существующей застройки с постепенным повышением к границе участка. Архитектура продолжит существующий ансамбль «московской классики» с декоративными фасадными элементами в стиле ампир и ар-деко. Новые дома в составе комплекса будут иметь подземный паркинг. Данное решение позволило увеличить коэффициент обеспеченности машино-местами жителей комплекса на 25% по сравнению с проектом 2014 года, повысить класс комфорта и минимизировать автомобильный трафик на территории жилого комплекса.
«Понимая, что изменения затрагивают интересы тех, кто уже приобрел квартиру, при проработке проектных решений мы руководствовались принципом сохранить все характеристики, обещанные в рамках ДДУ, а также компенсировать изменения со знаком «минус» на изменения со знаком «плюс». Так, из 84 критериев, по которым наш жилой комплекс выбирают покупатели, принципиальные изменения коснулись 8, из них шесть — это изменения со знаком плюс», — пояснила Ольга Барабанова.
В перспективной очереди, как и в уже построенных домах, будет реализована концепция «двор без машин». Благоустройство территории предусматривает площадки для детей, зоны отдыха и спорта, ландшафтный дизайн с ротондами и открытой колоннадой.
Интерьерные решения входных групп и мест общего пользования предполагают использование премиальных материалов, мебели и осветительных приборов на заказ. Квартирографией предусмотрены одно-, двух и трехкомнатные квартиры с возможностью объединения любых смежных вариантов до требуемой площади.
ЖК «Рассказово» — это проект комплексного освоения территории класса «комфорт-плюс» в «новой Москве». Комплекс находится в окружении Ульяновского лесопарка, в 7 километрах от МКАД по Киевскому или Боровскому шоссе, в пешеходной доступности станции метро «Рассказовка». На сегодняшний день четыре дома первой очереди построены и заселены, дома второй очереди - в процессе ввода в эксплуатацию, к строительству третьей очереди компания приступила в январе 2018 года. К реализации домов четвертой очереди компания рассчитывает приступить в 2018 году.
