При желании купить землю на условиях ипотеки многие сталкиваются с трудностями, так как этот сегмент рынка развит весьма слабо. Инвесторы зачастую просто не рискуют вкладывать значительные средства в развитие программы ипотеки земельных участков. Это обосновано многими причинами. Прежде всего, при оценке земли возникают большие трудности. Связано это со спецификой каждого из участков, с его гидрологическими и геологическими показателями. Кроме того, оформление документов на земельную собственность – довольно хлопотное дело, требующее знания множества юридических тонкостей. Поэтому ипотечные банки не стремятся развивать свою деятельность в этом направлении. Особую сложность в этом случае представляет и сам предмет ипотеки. Объясняется это тем фактом, что по законодательству страны залоговое имущество должно относиться к категории «оборотоспособного». Что же касается земельных участков, то их оборотная способность ограничена (это ограничение применимо к загрязненным землям, а также землям, относимым к ресурсам лесного фонда и сельскохозяйственного значения). Таким образом, большая часть земельных участков просто не могут являться предметом залога. Множество судебных споров связано именно с областью землевладения, и подобный аспект затрудняет развитие ипотечной деятельности банков в этом направлении. Тем не менее, ипотечное кредитование земельных участков имеет свои перспективы и зависит от того, насколько быстро удастся найти пути правового урегулирования возникающих проблем.