1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

Помимо одного нового объекта, в июне на первичный рынок «новой Москвы» вышли объемы квартир в известных новостройках. Несмотря на уход с рынка нескольких корпусов, величина предложения относительно мая не изменилась.

График 1

По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», новые объемы жилья представлены в основном корпусами, которые находятся на высокой стадии готовности. В результате изменения в структуре предложения по стоимости кв. м коснулись среднего ценового сегмента. На 4% относительно мая снизилась доля жилья со средней стоимостью кв. м в диапазоне 80 – 110 тыс. руб. Вместе с тем на 3% увеличилась доля предложения со средней стоимостью кв. м 110 – 140 тыс. руб. Доля наиболее доступного предложения в связи с выходом нового объекта увеличилась на 1%.

График 2

Структура предложения по округам в июне претерпела незначительные изменения. На 1% выросла доля НАО, где расположено наибольшее число адресов. В начале лета на долю округа пришлось 57% новостроек. Доля Троицкого округа составила 43%.

График 3

В июне продолжилась тенденция снижения доли предложения, реализуемого по предварительным договорам купли-продажи (-1% относительно значений прошлого месяца). При этом доля предложения, реализуемого по договорам, попавшим в категорию «другое», выросла на сопоставимую величину.

График 4

2. ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

В июне изменение средней стоимости кв. м на рынке новостроек «новой Москвы» в рублях осталось в пределах статистической погрешности. При этом рост стоимости американской валюты в начале лета определил отрицательную динамику долларовой стоимости кв. м на первичном рынке недвижимости «новой Москвы». По оценкам аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», снижение средней стоимости кв. м в долларах США составило 7,1%. По итогам месяца средняя стоимость кв. м в рублях составила 94 498 руб., а в американской валюте - $1 737.

График 5

Средняя стоимость кв. м внутри классов новомосковских новостроек снизилась только в комфорт-классе, тогда как в классах бизнес и эконом аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» был отмечен рост. Наиболее значительно, как и в прошлом месяце, изменилась стоимость кв. м в бизнес-классе, где стоимость выросла на 5,8% и составила 147,8 тыс. руб. Существенные изменения стоимости кв. м в данном сегменте аналитики объясняют недостаточным объемом предложения, в связи с чем даже изменения в структуре предложения заметно влияют на среднюю стоимость кв. м бизнес сегмента. Средняя стоимость кв. м новостроек комфорт-класса в июне продолжила снижение, уменьшившись на 1,1% и составив 97,4 тыс. руб. В эконом-классе увеличение средней стоимости кв. м в июне составило 2,4%, и по итогам месяца средняя стоимость кв. м составила 85,8 тыс. руб. (см. График 6)

График 6

ВЫВОДЫ

Объем предложения на рынке новостроек «новой Москвы» относительно мая не изменился. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в июне на рынок новостроек «новой Москвы» вышли новые объемы в известных проектах и еще один новый объект. Также с рынка ушло несколько корпусов.

Изменение средней стоимости кв. м на рынке новостроек «новой Москвы» в рублях осталось в пределах статистической погрешности, а в долларах США было отмечено снижение показателя, которое составило 7,1%. Таким образом, по итогам месяца средняя стоимость кв. м в рублях составила 94 498 руб., а в американской валюте - $1 737.