Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, где в «новой Москве» можно приобрести место в паркинге и во сколько это обойдется.
В настоящее время в «новой Москве» первичные продажи ведутся в 34 жилых комплексах. Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», собственные паркинги предусмотрены в 27 из них. При этом новомосковские новостройки можно разделить на 6 типов проектов, в которых:
- есть паркинг и ведется продажа машиномест - 38,2%;
- есть паркинг и машиноместа сдаются в аренду - 5,9%;
- есть паркинг, машиноместа предоставляются бесплатно – 5,9%
- есть паркинг, но продажи еще не ведутся – 14,7%;
- паркинг только планируется - 14,7%;
- нет паркинга (гостевые парковки, стихийная парковка) – 20,6%.
Сами по себе паркинги в жилых комплексах «новой Москвы» делятся на три категории – подземные, надземные (отдельно стоящие) и открытые стоянки. Ввиду высокой себестоимости строительства, подземные паркинги представлены на локальном рынке в меньшинстве – всего 7 проектов. В остальных жилых комплексах девелоперы возводят либо многоуровневые надземные паркинги, либо плоскостные стоянки. Такие конструкции «съедают» лишний кусок земли, однако их возведение обходится гораздо дешевле. Что в свою очередь сказывается и на стоимости машиномест.
По данным «Метриум Групп», самые доступные по цене машиноместа в «новой Москве» сегодня представлены в жилом комплексе Экопарк «Горчаково» - в наземном паркинге на 300 м/м стоимость лотов начинается от 310 тысяч рублей. Дороже на 40 тысяч рублей машиноместо предлагается в двух проектах: «Легенда» и «Новое Бутово». В этих жилых комплексах предусмотрены отдельно стоящие парковки на 600 м/м и 1100 м/м соответственно. «Бронза» за низкую стоимость машиноместа достается жилому комплексу «Москва А101», где предусмотрен многоуровневый надземный паркинг на 500 м/м в каждой. Минимальная стоимость места в паркинге составляет 549 тысяч рублей. В первую пятерку также вошли ЖК «Белая звезда» (от 650 тысяч рублей) и «Прима-Парк» (от 670 тысяч рублей).
Самый высокий порог входа в «новой Москве» установлен в ЖК «Дубровка». Стоимость машиномест в подземном паркинге в этом проекте стартует от 1,87 млн рублей. Это почти столько же, сколько стоит самая доступная по цене квартира в «новой Москве» – для покупки «однушки» площадью 33,4 кв. м в ЖК «Борисоглебское» нужно будет добавить всего 130 тысяч рублей.
Также в «новой Москве» представлено два проекта, в которых машиноместа предлагаются в аренду – это микрорайон Центральный в новом городском районе «Новые Ватутинки» и «Переделкино Ближнее». В первом для будущих жителей здесь предусмотрена многоуровневая стоянка на 569 машиномест. Стоимость аренды варьируется от 2,4 тысяч до 3 тысяч рублей в месяц. В «Переделкино Ближнее» арендовать машиноместо можно во временном паркинге на 114 автомобилей. Ставка составляет 150 рублей в день или примерно 4,5 тысяч рублей в месяц.
«На российском рынке недвижимости наиболее распространена схема продажи машиномест в паркингах, - говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Однако покупатели квартир в «новой Москве» пока неохотно приобретают машиноместа в собственность, особенно, когда есть большие просторные дворы, широкие и ярко освещенные проезды и улицы. Даже наличие отделки и, соответственно, экономия на этой статье не сподвигает будущего новосела потратить эти средства на парковку. Скорее, это увеличивает выручку мебельных мегамоллов. Поэтому у большинства девелоперов продажи машиномест идут достаточно тяжело. Понимая это, мы решили не продавать свой первый паркинг после ввода, а сдавать в аренду. Как только мы предложили эту опцию нашим жителям, 5-тиэтажный паркинг был арендован на 60%».
Кроме того, в «новой Москве» реализуются два проекта, в которых машиноместа предоставляются покупателям без оплаты. Это жилые комплексы Vnukovo Sport Village и «Баркли Медовая долина».
ЖК «новой Москвы» с паркингами в открытой продаже
Источник: «Метриум Групп»
«Согласно данным статистики, машиноместа в «новой Москве» продаются довольно плохо – их приобретает лишь каждый 25-й покупатель жилья, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Столь низкий показатель говорит о том, что будущие жители «новой Москвы» не готовы платить несколько сотен тысяч за место для своей машины. Эти деньги они предпочитают потратить на ремонт или увеличение площади квартиры. И на этом фоне гораздо выгоднее выглядит предложение об аренде парковочных мест, например, в . Даже если взять стоимость самого доступного по цене машиноместа в «новой Москве» – 310 тысяч рублей, то за эти деньги можно арендовать паркинг более 10 лет. По нашим прогнозам, под давлением низкого спроса, в ближайшей перспективе многие девелоперы изменят тактику и также будут сдавать машиноместа в аренду».
