Каждый из нас, наверное, слышал о проблемах первых и последних этажей в многоэтажных домах. Более того, многим людям в жизни приходилось сталкиваться с ними. В чем же проблема крайних этажей? Каковы их преимущества и недостатки?
Преимущества
Финансовая составляющая. С позиции цены квартиры на последних и первых этажах существенно проигрывают недвижимости на других этажах. И здесь, как утверждают эксперты в сфере недвижимости, применяется специальный понижающий коэффициент. Но нельзя утверждать однозначно, что первый и последний этаж – это плохо. Совсем нет. В некоторых случаях крайние этажи могут оказаться очень даже выгодным вариантом.
Цена, которую человек готов выложить за такую недвижимость, зависит в первую очередь от цели, которую он ставит себе при выборе жилья, типа дома и, конечно же, его месторасположения.
Бытовые вопросы. Первый этаж – наиболее оптимальный вариант для людей в возрасте, которым достаточно сложно пройти лишний пролет в подъезде. Можно себе представить, насколько проблематично будет подниматься больному и старому человеку даже на второй этаж, не говоря о квартирах, расположенных еще выше. Наличие же квартиры на первом этаже существенно упрощает жизнь, ведь для выхода на улицу старому человеку придется преодолеть всего несколько ступенек.
 Для пожилых людей последний этаж, как мы уже выяснили, недопустим. Но это совсем не значит, что такой вариант не подойдет для активной молодежи. Из квартиры «под крышей» может получиться отличный пентхауз, имеющий отличный вид на город. Более того, многие люди готовы заплатить большие деньги за возможность стать владельцем такого жилья.
Кроме этого, в квартирах на последних этажах практически не слышно шума с улицы. Да и проблем с соседями сверху никогда уже не будет.
Бизнес. Первый этаж в доме очень предпочтителен с позиции бизнеса. Сегодня многие предприниматели в поисках места для своего офиса покупают именно однокомнатные квартиры на первых этажах. Это очень удобно, ведь можно без проблем организовать отдельный вход и принимать клиентов в достаточно просторном одно-, двух-, трех- и даже четырех комнатном помещении. Для этих целей недвижимость переводится в нежилой фонд.
Недостатки
Финансовая составляющая. Как уже упоминалось, первый и последний этаж подойдет далеко не всем людям. Следовательно, именно из-за специфики такой недвижимости ее стоимость может оказаться, как очень высокой, так и слишком низкой. Если человек готов ждать «своего» покупателя, то продать по рыночной цене недвижимость вполне реально. Но в большинстве случаев приходится уступать.
Бытовые вопросы. Квартиры на первом этаже – это большое количество комаров, постоянный шум с улицы, высокая вероятность того, что играющие под окнами дети попадут мячом в окно, отсутствие балкона (в большинстве случаев) и так далее. Еще один минус – холодные полы. Особенно это чувствуется в домах, где нет подвального помещения. Но все проблемы решаемы. Достаточно просто установить качественные окна и сделать теплые полы.
Что касается квартир на последних этажах, то в них очень вероятны проблемы с протеканием кровли. Могут возникать также проблемы с водоснабжением из-за низкого давления в системе. Очень сложно будет добраться до своей квартиры, если в доме поломается лифт, да и само машинное отделение издает дополнительные шумы. Но если в доме есть технический этаж, то проблема с вероятной протечкой крыши также не актуальна.
Выводы
Таким образом, у квартир на первых и последних этажах есть свои особенности и преимущества. При этом практика показывает, что у каждой недвижимости есть свой покупатель.
|
