В истинное время в Новой Москве явно выслеживается недостаток офисных помещений. С момента выхода новейших административных округов, на их были введены в использование только 2 бизнес-центра в Румянцево единой площадью 100 тыс. м2, по данным Knight Frank. В намерениях столичных властей, исходя со слов Марата Хуснуллина, вывести 500 тыс. м2 офисных площадей в данном году, однако реально ли их воплотить в действительность? Хотя в процессе возведения, по информации Blackwood, на местности Новой Москвы располагаться 5 бизнес-парков, общественная площадь каких составит примерно 700 тысяч м2, нужно понимать, что далеко никак не все из их выйдут в использование в 2013 году. Специалисты настроены наиболее скептично, нежели власти, полагая объявленный размер в полмиллиона очевидно лишним.

Исходя из мнения Николы Обайдина — начальника Knight Frank, очень немало причин пока что удерживает формирование офисного сектора в предоставленном регионе. В первую очередность, это неразвитая автотранспортная сеть и соц. инфраструктура. Из-за этого, вход в ТиНАО больших нанимателей, которым никак не обязательно обладать офисом в пределах МКАД, будет затруднен в ближайшие годы. В связи с этим, дилеры автофирм, IT-провайдеры, автотранспортные и логистические фирмы покажутся тут через 7-20 лет, как только автотранспортное сообщение станет полностью отлажено. Так как главная тема для их переезда — сэкономить на имеющихся издержках и занять наилучшее пристраивание, по крайнее мерее лучше, чем в данный момент, новейшие территории данного дать пока что не могут. Свежего воздуха и достаточно невысокой сообразно сопоставлению со столичной ценой аренды очевидно мало. Покуда эти фирмы больше растеряют от переезда за МКАД, чем получат. На этот же момент стоит ожидать спроса со стороны небольшого и среднего бизнеса — так считает Константин Ковалев (Blackwood). Хорошим вариантом для их станут маленькие корпуса на 5-7 тыс. м2.

Второй удерживающей причиной считаются неопределенные намерения управления Столицы и державы условно концепции становления столь огромных земель, присоединенных 1 июля 2013 года. Все дискуссии по-прежнему остаются дискуссиями — генплана как не было, так и нет. Застройщики, готовые основывать торговые площади и кабинеты в Новой Москве, пока не ощущают себя твердо даже там, где, сообразно их словам администрация имущих, будут размещены 12 точек роста. Все станет находиться в зависимости от упорства в разработке многофункциональных кластеров и зон освоения. Как только станут сформированы эти зоны, в их покажутся и торговые, и промышленные объекты, а с ними и компании. В данный момент наиболее многообещающим сектором платной недвижимости считаются торговые здания. Расчет профессионалов из «МД-Групп» несложен: в данный момент один за иным строятся жилые комплексы, поэтому, когда они станут заселены, непременно появится надобность в торговых центрах, где новейшие жители станут покупать продукты и вещи первой необходимости. Поэтому в любом ЖК непременно возникнет торговый центр, чего не сообщишь про офисные здания. Про промышленные площади разговаривать то и нечего — они гораздо меньше прибыльны, а означает, инвестиционно не интересны.

Если разглядывать более многообещающие местности для офисной стройки в Новой Москве уже в данный момент, то это участки, находящиеся в конкретной недалекости от точек, объединяющих город Москву с Подмосковьем, больших шоссе — Киевского и Калужского, реальных и грядущих станций метро, жд узлов, аэропортов. Наниматели направят свой интерес в первую очередность на площади, находящиеся поблизости МКАД'а, где цены на аренду могут быть в 2 раза ниже, нежели в пределах Садового кольца. Власти полагаются, что строящиеся в Новой Москве девелоперские планы, в частности, Comcity в Румянцево площадью 420 тыс. м2, сумеют притянуть нанимателей из центра Столицы, тем самым получится хотя бы частично разгрузить автотранспортный трафик в городе Москва. Тут имеется неплохой почин: фирма «Ростелеком» заключила контракт на офисные площади в 90 тыс. м2. Одним из инструментов привлечения чиновники считают цену аренды, которая иногда в двое ниже расценок, которые заламывают владельцы в центре города. Определенные примеры приносить нет смысла, в связи с тем, что кабинеты в Новой Москве на рынке недвижимости практически никак не представлены. К примеру, в пос. Первомайское разрешено снять пристраивание по стоимости 254 руб./м2, а в Столичном цена аренды доходит к 1200 руб./м2. Что касается реализации, то в том же Столичном имеются кабинеты сообразно стоимости 123 тыс. руб./м2, а в Троицке равноценное пристраивание продается за 80 тыс. руб./м2. Наличествующие единичные предложения касаются в главном реализации маленьких площадей класса B на вторичном рынке. Этот сектор замер в ожидании новейших объектов.