На рост предложения в самом бюджетном сегменте жилья повлияло присоединение Новой Москвы, где расположено 89% всех выставленных на продажу малогабаритных квартир.
Предложение квартир стоимостью до 3,5 млн руб. увеличился в восемь раз на московском рынке вторичном жилья за последние четыре года, подсчитали аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Сейчас в столице продается 338 таких объектов против 42 в июне 2012 года. Столь резкий рост произошел за счет присоединения жилищного фонда Новой Москвы, уточняется в пресс-релизе компании. Там, по данным «Инком-Недвижимости», находится 89 % всех выставленных на продажу квартир (301 объект). 11% (37 объектов) расположены в границах «старой» Москвы, как правило, в Восточном административном округе. В Центральном административном округе (ЦАО) не продается ни одного такого объекта.
Квартиры стоимостью до 3,5 млн руб. в Новой Москве качественно отличается от объектов, которые продаются внутри МКАД. «В последнем случае, за редкими исключениями, речь идет о старом жилищном фонде, жилье с крайне низкими потребительскими характеристиками. В Новомосковском и Троицком округах это в значительной мере высококачественные современные объекты. На качество предложения вторичного рынка там оказывает влияние колоссальный объем строительства, которое ведется на этих территориях и постепенно переходит на «вторичку». А стоимость определяет средний уровень цен в этой локации — в среднем на 43 % ниже, чем в «старых» границах Москвы», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
За 3,5 млн руб. и меньше в границах МКАД, по данным «Инком-Недвижимость», можно приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру площадью около 20-23 кв. м. Чаще всего их можно встретить в домах с коридорной системой расположения квартир. «Оборачиваемость таких квартир очень высокая – 2-3 года в отличие от 7-10 лет, которые проходят между покупкой и продажей обычного жилого объекта на вторичном рынке. Люди рассматривают такое жилье как временное пристанище, изначально не собираются долго здесь жить», — рассказывает Сергей Шлома. При этом малогабаритные квартиры стоят примерно на 20 % меньше «однушки» в «хрущевке» в окраинном районе столицы, отмечают риелторы.
Высокий спрос на недорогое малогабаритное жилье – одна из главных тенденций на сегодняшнем рынке недвижимости. В феврале 2016 года цены на десять наиболее доступных квартир внутри МКАД площадью до 33 кв. м, по данным сервиса онлайн объявлений «Циан», колебались от 2,5 до 3,5 млн руб.
