1. Предложение. Характеристика рынка

В июле увеличение объема предложения на рынке новостроек «новой Москвы» относительно июня составило 4,5%.  По мнению аналитиков компании «НДВ-недвижимость», рост числа адресов, находящихся в продаже, был вызван в первую очередь выходом  в реализацию новых корпусов в уже известных на рынке проектах, а также появлением остаточного предложения в уже реализуемых корпусах.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В июле в структуре предложения по стоимости кв. м произошли довольно существенные изменения. До 28% снизилась доля предложения со средней ценой кв. м 50 – 80 тыс. руб. Данная ситуация связана с плановым повышением цены в одном из масштабных проектов, расположенных в ТАО. После этого 42 корпуса, входящие в проект, перешли в следующую ценовую категорию, значительно уменьшив тем самым долю наиболее дешевого жилья. Доля предложения среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб. за кв. м) в июле возросла до 53%.    Доля жилья со средней ценой кв. м 110 – 140 тыс. руб. увеличилась  относительно июня на 3% и стала составлять 19%. При этом за счет скидок и акций, действовавших в июле,  исчезло предложение со средней стоимостью кв. м более 140 тыс. руб.

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

В июле доля новостроек, расположенных в НАО, составила 57%. Это  на 2% больше, чем в июне. Доля ТАО в общем объеме предложения в июле составила 43%.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Доля предложения, реализуемого по ДДУ, в июле сократилась на 1%, однако по-прежнему составляет более 90%. Доля новостроек, продающихся по предварительному договору купли-продажи, составляет 6%. Это на 1% больше, чем в июне. Доля предложения, реализуемого по основному договору купли-продажи, в июле не изменилась.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

2. Ценовая ситуация

В июле, как и в прошлом месяце, цена кв. м новостроек «новой Москвы» выросла как в рублях, так и в долларах США. По итогам месяца средняя стоимость кв. м в рублях составила 90 762 руб., а в долларах США $2 789. Таким образом, за месяц увеличение стоимости кв. м в национальной и американской валюте составило 1,7% и 8,2% соответственно. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» подчеркивают, что высокие темпы роста долларовых цен обусловлены в первую очередь снижением валютного курса.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

Внутри классов наблюдалась разнонаправленная динамика.  Это связано с несколькими причинам. В  новомосковских проектах бизнес-класса действовали программы скидок, а в классе  эконом вышли   в  реализацию корпуса, находящиеся на высокой стадии строительства.  Корпуса  комфорт-класса, в которых появились остаточные объемы, также отличает большая степень готовности.

Таким образом, бизнес-класс потерял в цене 4,8%.  А классы эконом и комфорт, напротив, показали рост цены, составляющий 3,3% и 1,9% соответственно.  В июле средняя стоимость кв. м в бизнес-классе составила 131 611 руб., комфорт-классе – 90 223 руб., эконом-классе – 83 192 руб.

По данным компании «НДВ-Недвижимость»

3. Выводы

В июле рост числа адресов, находящихся в продаже, был вызван, по мнению аналитиков компании «НДВ-недвижимость», в первую очередь выходом  в продажу новых корпусов в уже известных на рынке проектах, а также появлением остаточного предложения в уже реализуемых корпусах. Таким образом, по итогам месяца увеличение объема предложения на рынке новостроек «новой Москвы» составило 4,5%.

Цена кв. м новостроек «новой Москвы», как и в прошлом месяце, выросла как в рублях, так и в долларах США. По итогам месяца средняя стоимость кв. м в рублях составила 90 762 руб., а в долларах США $2 789. Таким образом, за месяц увеличение стоимости кв. м в национальной и американской валюте составило 1,7% и 8,2% соответственно. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» подчеркивают, что высокие темпы роста долларовых цен обусловлены в первую очередь снижением валютного курса.