Строительство на дачном участке должно вестись строго по закону

Анализ поступивших в городскую прокуратуру обращений граждан свидетельствует о том, что в городских и сельских поселениях района имеют место многочисленные факты строительства многоквартирных жилых домов на территориях садоводческих товариществ и реализации гражданам квартир в этих жилых домах.

Видновским городским судом в 2011 году по отдельным гражданским делам вынесены решения о сносе таких домов. В стадии исполнения находится решение Московского областного суда о сносе возведенных на предназначенных для индивидуального жилищного строительства земельных участках капитальных строений - комплекса сблокированных домов (таун-хаусов).

Права собственников земельных участков на использование земельных участков закреплены в ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подп. 2 и 1 этой статьи собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрены права собственника земельного участка на возведение на нём зданий и сооружений, осуществление их перестройки или сноса (право на застройку земельного участка), разрешение строительства на своем участке другим лицам. Осуществление этих прав допускается названной статьей ГК РФ при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений). Статьей 34 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

При таких обстоятельствах возведение многоэтажных, многоквартирных жилых домов на земельных участках, предназначенных для садоводства, на территориях садоводческих товариществ является неправомерным и влечет такие последствия, как снос незаконно возведенных строений.

Татьяна УШАКОВА, старший помощник Видновского городского прокурора

Источник: газета «Видновские вести»