Руководствуясь Федеральным законом №131-ФЗ от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным Кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.    Утвердить форму договора социального найма жилого помещения.  (Приложение №1).
2.    Утвердить форму дополнительного соглашения к Договору социального найма жилого помещения (Приложение №2).
(п.2 введен Постановлением главы городского поселения Московский от 12.11.2009 №60)

                    
Глава городского поселения                                                       С.И. Смолий















Приложение №1
К Постановлению главы
Городского поселения Московский
От  15.05.2009 № 29


ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№ _____________



Городское поселение Московский
Ленинского муниципального района
Московской области
«_____» _____________20____г.




___________________________________________________________, действующий от
      (наименование уполномоченного органа местного самоуправления либо иного управомоченного  собственником лица)
собственника жилого помещения муниципального образования городское поселение Московский Ленинского муниципального района на основании ________________ от "__" __________ г. N ___,
                                    (наименование уполномочивающего документа)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин (ка) именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании распоряжения ___________________________________________________ от______________ №__________, ордера от  _____________№_________ о  предоставлении жилого помещения заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.  Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _____ комнат (ы) в __________________ квартире (доме) общей площадью ______ кв.метров, в том числе жилой ______ кв.метров, по адресу: ____________________________________дом № _____ корпус № ____, квартира № _____,             для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату жилищно-коммунальных и прочих услуг:__________________________________________________
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте  жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
     1. __________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
     2. __________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
     3. __________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
     4. __________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
     5._________________________________________________________________________
                     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:  
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного  оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б)  соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в)  использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г)  поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправности жилого помещения    или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и в порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е)  не реже 1-го раза в 5 лет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя,  организацией, предложенной им.
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з)  своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по тарифам и ставкам, утвержденным в соответствии с законодательством.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю или уполномоченному им лицу пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) при наличии в квартире приборов учета горячего и холодного водоснабжения ежемесячные расчеты за услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) вести по приборам учета;
Обеспечить доступ к приборам учета представителей жилищно-коммунальных служб с целью сверки показаний приборов учета и наличия пломб на них;
Обеспечить сохранность существующих пломб на контрольно-измерительных приборах, находящихся в квартире;
Не нарушать и не изменять согласованные в установленном порядке схемы учета потребления коммунальных услуг;
Не использовать теплоноситель системы закрытого центрального отопления для целей горячего водоснабжения;
В случае установки внутриквартирных приборов учета воды, оплачивать норму расхода воды на общедомовые нужды, которая составляет 2% от потребляемого объема воды;
к)  переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
л)  при расторжении настоящего договора освободить в течение 10 дней и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, произвести за свой счет текущий ремонт жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или оплатить его стоимость по смете, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги;
м)  допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля  для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий – в любое время;
н) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по Договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
о) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по Договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещения,  либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведении капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е)   принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю, предусмотренных в настоящем Договоре, коммунальных услуг надлежащего качества;
з)    контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и)  информировать Нанимателя об изменении цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;
к)  производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л)  принять в срок, не превышающий 10 дней жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а)  пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б)  вселить  в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в)  сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г)  требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим Договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д)  требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи изменения настоящего Договора в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;
е) расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем  права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а)  требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги;
б)  требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора,  а для ликвидации аварий – в любое время;
в)   запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если  после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9.  Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а)   использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б)  разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в)   систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г)  невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.


         Наймодатель:                                                                          Наниматель:

         _________________                                                                __________________                                    
            (подпись)                                                                                             (подпись)
          М.П.
        







Приложение №2
К Постановлению главы
Городского поселения Московский
От  15.05.2009 № 29

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Договору социального найма №    от «____» __________г.

(в редакции Постановления главы городского поселения Московский от 12.11.2009 №60)


Городское поселение Московский
Ленинского      муниципального
района Московской области                                                                       ____________________

          Администрация городского  поселения  Московский Ленинского муниципального района Московской области, действующая от имени собственника жилого помещения  муниципального образования городское поселение Московский Ленинского муниципального района, в лице главы   городского поселения Московский Сергея  Ивановича Смолия, именуемая  в  дальнейшем  Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)_________________________________________________________________            ____________________________именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, руководствуясь ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации,  заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
В связи с вселением Нанимателем в занимаемое жилое помещение гражданина (н) в качестве члена (ов) семьи,
1. Дополнить п.3 настоящего Договора, указав в качестве члена семьи нанимателя
1) _____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2 ______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) _____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизмененными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства;
3. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон;
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и является неотъемлемой частью Договора № ________ от _______________________


         Наймодатель:                
                                                               Наниматель:

    ________________С.И.Смолий                                                                            
                        (подпись)                                                                                            
          М.П.