Стабильное число новостроек не означает отсутствие
изменений. В III квартале 2011
г. в 5-30
км от МКАД было распродано много домов, но благодаря
выходу на рынок большого количества новых проектов общее число объектов
осталось на уровне предыдущего квартала.
Среди городов, где в продаже появилось много новых
домов, можно назвать Сходню, Железнодорожный, Щелково и Подольск. Последний,
кстати, продемонстрировал довольно высокие темпы роста цен в III квартале 2011 г. (почти на 8%). Кроме
Подольска, увеличение стоимости первичного жилья отмечалось в городе Московский
и в Ленинском районе, то есть в населенных пунктах, которые находятся на
территории "Новой Москвы" или граничат с ней. Благодаря этому цены в
5-30 км
от МКАД в среднем прибавили 2,8%.
В III квартале 2011 г. число новостроек в городах Подмосковья
средней удаленности практически не изменилось по сравнению с предыдущим
кварталом: 367 и 366 объектов соответственно. Это особенно заметно на фоне
остальных сегментов Московского региона, где наблюдается прирост количества
новостроек по сравнению со II кварталом 2011 г. Но это не означает, что на рынке
первичного жилья в 5-30 км
от МКАД за этот период не произошло никаких изменений.
По данным аналитического центра "Индикаторы рынка
недвижимости", больше всего новых проектов в III квартале 2011 г. появилось в Сходне,
Ленинском районе, Щелково, Подольске и Железнодорожном.
По данным регулярного мониторинга, за последние три
месяца средняя стоимость квадратного метра в Лобне выросла на 10,1% (с 52 900
до 58 200 руб.), благодаря подорожанию квартир в объектах, которые находятся в
активной фазе строительства и реализации.
Похожая ситуация наблюдалась и в Подольске, где за
последние три месяца квадратный метр подорожал в среднем на 7,9%: с 53 500 до
57 700 руб. Здесь самые высокие темпы роста цен демонстрируют активно
строящиеся объекты.
В Ленинском районе цены подскочили на 6,7%: с 61 700 до
65 900 руб. за метр.
В городе Московский увеличение средней стоимости
квадратного метра с 69 300 до 74 200 руб. за последние три месяца произошло не
только из-за подорожания квартир в давно реализуемых домах, но и благодаря
выходу на рынок строящихся объектов, сравнимых по цене с готовыми или почти
готовыми новостройками.
Финам.инфо | 
