Определился инвестор "Парка русских сказок" в Новой Москве, рассказал
M24.ru глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Это группа компаний "Берендеево царство", которая уже развивает
аналогичный проект в Серпуховском районе Московской области.
В рамках "Парка русских сказок" планируется построить "Тридевятое
царство", "Замок Кощея" и "Парк молодоженов". Как пояснил M24.ru
владелец ГК Дмитрий Коваленко, в Новой Москве рассматривается
возможность выделения участка площадью 30-50 га, недалеко от аэропорта
"Внуково", возможно, в районе поселения Марушкино.
"Сейчас мы подбираем земельный участок для парка", - подтвердил M24.ru
Владимир Жидкин. По словам Дмитрия Коваленко, основные владельцы земель в
интересующих компанию районах - ГК "Мортон" и ГК "Абсолют". "Мы ведем с
ними переговоры по поводу участия в проекте", - подчеркнул Коваленко.
ГК "Берендеево царство" рассчитывает, что владельцы земель в Новой
Москве согласятся передать участок под парк как инвестиционные
обязательства в рамках строительства коммерческого жилья на своих
территориях.
Собственные инвестиции Коваленко оценивает в 3 млрд рублей. От города
ГК "Берендеево царство" просит вложений в инженерные коммуникации на
сумму порядка 800 млн рублей. Коваленко добавил, что на само
строительство, после выделения земельного участка, может уйти год.
Пропускная способность парка составит 1,7 млн человек в год. Стоимость
входного билета - 750 рублей.
Согласно проекту, парк будет разделен на три зоны: зона добра
("Тридевятое царство"), "Междумирье" и зона зла ("Кощеево царство").
Посетители из разных частей парка смогут сразиться друг с другом
старинным оружием в рамках "сказочных" реконструкций, остановиться в
отеле с привидениями, посетить музей водки и совершить древний свадебный
обряд. "В парке "оживут" персонажи русских сказок - Кощей, Баба Яга,
Снегурочка, Лель, - пояснил Коваленко. - Молодожены смогут совершить
православный или языческий свадебный обряд, расписаться в ЗАГСе и снять
домик для банкета. Ремесленники смогут жить в домиках в парке на
постоянной основе и платить за аренду".В "Тридевятом царстве" гости смогут окунуться в добрый мир русских
сказок. Посетителей ждут палаты царя Берендея, фонтан "Аленький цветок
", поляна сказок Пушкина и кафе "Золотой петушок". Рядом будет
расположено "Русское подворье" - этнографический парк древнего русского
быта, в котором гости смогут подоить козу, помыть лошадь, обжечь горшок и
выпечь хлеб. В замке Василисы Прекрасной посетители увидят сцену
похищения Василисы Кощеем и отправятся на ее поиски.
Путь за Василисой будут пролегать через "Кощеево царство" – территорию
"темных" персонажей русских сказок. В избушке Бабы Яги посетителям парка
предложат пройти испытания с огнем и водой, попариться в "черной" бане и
поесть в рыбном ресторане. Поиски продолжатся через "Дремучие леса",
где Лешии будут загадывать гостям загадки, чудища и ведьмы издавать
страшные звуки. Посетители встретят Соловья-разбойника, попробуют
пересвистеть его, полетать на тарзанках и пройти через мост-аттракцион. В
конце концов, гости парка придут в Замок Кощея, который будет сторожить
фигура Змея Горыныча, извергающего языки пламени. У входа в замок
чудища будут выхватывать из группы женщин и утаскивать в плен, требуя
выкуп за них. Далее перед гостями будет разыграна сцена освобождения
Василисы Иваном-Царевичем. После освобождения Василисы и пленных гости
смогут попеть в караоке, пообедать в ресторане и выйти из замка через
"подземелье".
В Замке Кощея откроют гостиницу с тематическими "приключениями".
"Например, посетитель зайдет в номер, а его внезапно напугает
привидение. Раз в несколько месяцев мы планируем устраивать там
вечеринки", - пояснил Коваленко. Также гости замка смогут купить
сувениры от хозяйки Медной горы, сразиться на мечах и сыграть в
компьютерные игры про Кощея.
У входа в парк расположатся "Постоялые дворы" – оформленные в русском
стиле отели категории 2, 3 и 4 звезды. Рядом можно будет припарковать
машину или арендовать автомобиль, взять на прокат детскую коляску,
оставить вещи в камере хранения.
Рядом с "Тридевятым царством" будет расположен "Парк молодоженов". Жених
и невеста смогут пройти через Поцелуйные ворота, загадать желания перед
птицей Феникс, а также пройти испытания по хозяйству: поймать курицу,
нарубить дров. В березовой роще древнерусской богини Лады молодые
пройдут "по семи хрустальным мосткам через ручьи", обменяются клятвами и
повесят замочки с лентами перед гротом любви – декоративным водопадом.
Далее жених и невеста смогут получить благословение Берендея и
зарегистрировать брак в настоящем ЗАГСе или приходской церкви.
В "Междумирье" откроют город мастеров, где будут торговать ремесленники
из разных регионов. Аттракционы в парке будут своеобразными: бой
подушками и пыльными мешками на бревнах, бег на ходулях, стрельба из
настоящих луков. Можно будет подпрыгнуть на "рогатке" вверх на 30
метров, подняться на воздушном шаре, прокатиться на карете с бубенцами и
емелиной печке. В рамках ярмарки в начале парка откроют "Обжорные
ряды", где поставят ресторан в виде русского самовара, филиал музея
водки, трактир для мужчин, бисквитные лавки. Залы ресторана-самоваре
будут расписаны под хохлому и оформлены под боярские палаты. Музыканты
будут играть старинную музыку. Гости также смогут посетить, фуд-корт,
кукольный театр, цирк "Шапито", позвонить в колокола.
В клубе "Русская рать" гостям предложат попробовать старинное оружие:
булаву, арбалеты, кинжалы, - а также поучаствовать в имитационных боях
на "Сарачинском поле".
В парке предусмотрен также деловой двор "Садко", где будет расположен
трехэтажный четырехзвездочный для проведения конференций и корпоративов,
спортклуб, конно-спортивный клуб и детский пансионат. Посетители смогут
сыграть в боулинг, бильярд, гольф, пляжный футбол и волейбол, теннис,
лапту и городки, посетить тир и спа-салон, покататься на лыжах,
квадроциклах и снегоходах.
Всего в "Парке русских сказок" предусмотрены четыре гостиницы на 450
мест, а также хостел на 300 койко-мест. Перед входом в парк должна быть
организована стоянка на 1170 машино-мест.
Председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике Игорь
Протопопов полагает, что владельцы земель в Новой Москве могут
согласиться войти в проект. "Передача инвестором земли в качестве
социальной нагрузки под другой проект – одна из форм
государственно-частного партнерства. Инвестор, стремящийся получить
прибыль, может "войти" в проект и деньгами, и землей. Это стандартная
схема работы: "у тебя земля, у меня деньги". Но надо просчитать
стоимость земли и потенциальную прибыль", - сказал Протопопов.
Президент консалтинговой группы "Трэвел эксперт" Георгий Мохов считает,
что основными клиентами "Парка русских сказок" будут семьи с детьми.
"Люди будут приезжать на выходные из Москвы, Подмосковья и ближайших
регионов, до которых 3-4 часа езды на автомобиле. Посетителей может быть
гораздо больше, чем 1,7 млн в год: у нас дефицит туристических
объектов, куда можно приехать отдохнуть на выходные", - пояснил Мохов.
По словам эксперта, в России есть спрос на тематические развлечения с
русским национальным колоритом, достаточно вспомнить популярный
Измайловский кремль. "Успех зависит от уровня организации. Сервис и
безопасность должны быть на западном уровне, а сами объекты – с
национальным колоритом, чтобы все не скатилось к обычным "американским
горкам". Проект "Парк русских сказок" в этом смысле довольно оригинален.
Он может окупиться и за три года, и за 10 лет – все зависит от качества
исполнения", - заметил Мохов. По его словам, молодожены часто выбирают
для свадеб необычные места, многие ЗАГСы имеют филиалы в московских
парках.
Партнер компании Cushman&WakefieldStiles& Ryabokobylko Денис
Соколов считает, что семья из трех человек в среднем будет оставлять в
парке за выходные 3-4 тысячи рублей. По его словам, для успеха проекта
нужно, чтобы клиенты приезжали туда повторно. "Для этого необходимо
постоянно обновлять содержание парка, ротировать объекты и услуги", -
заключил Соколов.
Отметим, что аналогичный парк "Берендеево царство" уже строится в
Серпуховском районе Московской области. По словам Дмитрия Коваленко, в
него уже вложено 3 млрд рублей инвестиций, до 2017 года планируется
вложить еще 6,8 млрд. Коваленко отметил, что часть инфраструктуры в
парке уже действует и пользуется популярностью у посетителей, особенно у
молодоженов. Согласно инвестиционному проекту "Берендеева царства"
(есть в распоряжении M24.ru), срок окупаемости проекта составит 7,5 лет.
При этом в Подмосковье владелец парка планирует зарабатывать на
коммерческой недвижимости: идет строительство 5 коттеджных поселков. В
Москве возводить коммерческое жилье внутри парка не планируется.
|
