В послекризисный период в ассортименте предложений по ипотечным кредитам на новостройки образовалось немаленькое количество новых программ, что стало огромным достижением для такого нестабильного времени. На сегодняшний день стало невыгодным покупать квартиры в долг. Куда более рациональным является вложение своих средств в постройку нового жилья в кредит.

Так, развитие ипотечных кредитов на жилье можно условно разделить на три периода. На первом этапе, то есть, в докризисное время большой популярностью пользовались кредиты на дом именно на вторичном рынке. Процентные ставки были такими, которые позволяли людям брать такой заем. Однако на втором этапе, когда кризис постучал в наши двери, было очень рисковым давать жилье в ипотеку на вторичном рынке, в связи, с чем банки и изменили процентные ставки до невиданных размеров. Так, например, они иногда достигали даже 20%. Все изменилось с течением времени и на третьем этапе, когда кризис уже миновал, ситуация на рынке недвижимости кардинально поменяла свою направленность. Сейчас уже гораздо выгоднее брать кредит на строительство нового жилья, чем брать ипотеку на жилье на вторичном рынке.

Привлекательные условия займа могут предложить несколько государственных банков. Сбербанк готов предоставить кредит под ставку 8 процентов. Эта цифра не зависит от того, на чьи средства будет строиться жилье: на средства банка или нет. Однако существует несколько условий – это срок кредита (составляет не более 8 лет) и первоначальный взнос (не менее 50 %. Что касается ВТБ 24, то в кредитовании на строительство нового жилья здесь готовы предложить условия немного хуже, чем в Сбербанке. Процентная ставка кредита на строительство нового жилья составляет 10 %, а срок, который является максимальным для кредита, - это 7 лет. При этом главным условием является внесение первоначального взноса, который составляет не менее 60% от стоимости жилья. Еще одним пунктом условий такого кредитования является то, что в процессе постройки дома, банк может повысить ставку на 2,5%.

Несмотря на относительно невыгодные условия предоставления кредитов на строительство нового жилья, ВТБ 24 все-таки есть чем удивить. А именно, объявлением о старте экспресс-ипотеки. Достаточно лишь двух документов для получения такой ипотеки - это паспорт гражданина России и удостоверение водительских прав (либо пенсионное удостоверение). В случае оформления экспресс-ипотеки, вы получаете ответ на вашу заявку уже в течение одних суток. При этом вам даже нет необходимости предоставлять в банке справку о ваших доходах. Единственным условием является первоначальный взнос в размере 50 % от стоимости жилья. На отечественном рынке недвижимости и на ипотечном рынке пока нет условий лучше, чем были описаны выше.

Чаще всего, заемщики предпочитают все-таки оформлять ипотеку на более длительные сроки (12-15 лет) и с меньшим размером минимального первоначального вложения (около 30 %. Однако предполагается, что тенденции к уменьшению сроков кредитования будут расти, результатом чего будет оформление ипотеки на условии срока кредита в 5-6 лет. Необходимо также помнить о первоначальном вкладе, который пока так и остается достаточно высоким – минимум 50%. Если же говорить о кредитах на условиях меньшего первоначального вклада и больших сроков, то, скорее всего, такие кредиты будут значительно дорожать, при том, что на сегодня процентная ставка составляет в среднем 12% годовых. Оснований для того, чтобы говорить о непредсказуемом снижении ставок на проценты также нет.