Несмотря на многообещающую и весьма заманчивую рекламу банковских организаций о доступности и легкости оформления ипотечного займа, стоит сказать, что получить такой кредит в настоящий момент смогут отнюдь не все желающие и причин этому несколько. Учитывая стоимость недвижимости на российском рынке и риски, связанные с вероятностью возможного невозврата долга, кредитные структуры осуществляют крайне тщательную проверку каждого соискателя жилищного займа на предмет достаточной для получения кредитных средств по такой программе заимствования платежеспособности и надежности.

А кредиты соглашаются предоставлять лишь тем гражданам, которые соответствуют требованиям кредитора. Так какие же требования выдвигают банки, соискателям, желающим оформить ипотеку? Одним скорингом обойтись не получится...... Каждый потенциальный заемщик прекрасно знает, что ипотечный кредит считается весьма сложным банковским продуктом и подразумевает довольно большие суммы и сроки заимствования. И, по сравнению с другими кредитными программами, нуждается в гораздо более жесткой проверке соискателей. Таким образом, если заемщик, к примеру, несколько месяцев назад покупал телевизор в кредит, и сейчас считает, что в том же финансовом учреждении ему непременно согласятся выдать денежные средства по ипотечной программе заимствования – он глубоко заблуждается. В отличие от обычного товарного займа, где заемщику необходимо лишь заполнить анкету и просто пройти типичную скоринговую проверку, ипотека предполагает еще и довольно тщательную проверку персоны претендента на жилищный заем, особое внимание будет уделяться документации, трудоустройству, стажу и платежеспособности в целом.

Вполне вероятно, потребуется еще и присутствие созаемщиков или поручителей. Между тем требования к гражданам, желающим оформить ипотеку у различных банковских организаций могут отличаться, однако у всех все же имеются определенные общие черты. Требования к соискателям жилищного кредита: - российское гражданство и прописка в регионе подачи заявки на заем. Первое, что кредитор потребует от заемщика – это паспорт, подтверждающий наличие российского гражданства. При этом кредитовать иностранцев в настоящий момент соглашаются лишь единицы кредитных структур. Немаловажна для финансовых учреждений регистрация клиентов – в идеале она должна быть в одном регионе с банковской организацией и приобретаемой жилплощадью; - возраст. Как правило, большая часть программ ипотечного заимствования предполагает возрастные ограничения от 21 до 70 лет. Тем не менее, как показывает практика, ипотечный заем получают лица, чем возраст уже достиг 30 лет и не перевалил за отметит в 50 лет, потому как и молодые люди, и граждане пенсионного возраста являются рисковыми клиентами по мнению банков.

Как правило, первые еще не имеют достаточного для оформления столь серьезного займа дохода, а вторые, из-за довольно частых проблем со здоровьем, да и пенсионное пособие оставляет желать лучшего; - кредитная история. Если ранее потенциальный заемщик никогда не попадал в конфликтную ситуацию с банками, не допускал просрочек и, к тому же, у него уже имеется положительный опыт заимствования, то это непременно положительно скажется при принятии кредитором решения о выдаче денежных средств на покупку жилья. В противном случае, о наличие "грехов" в кредитном прошлом соискателя, финансовое учреждение узнает из досье заемщика, которое, без сомнений, непременно попадет к кредитору на рассмотрение перед принятием решения; - платежеспособность и стаж. Следует сказать, что платежеспособность является наиважнейшим критерием для всех кредитных структур. Определяется она исходя из множества факторов, одним из которых будет доход соискателя и способность подтвердить его официальным документом, то есть справкой 2-НДФЛ.

Помимо этого также следует сказать, что финансовые учреждения более охотно соглашаются выдавать заемные деньги на покупку недвижимость тем гражданам, зарплата которых позволяет вносить ежемесячные платежи, размер которых не будет превышать 40% от общей суммы. В то же время рабочий стаж при оформлении ипотечного займа также играет довольно важную роль, как правило, он должен быть не менее полугода, ведь если соискатель достаточно часто меняет рабочее место – это засвидетельствует кредитору о непрофессионализме, нестабильности и конфликтности потенциального заемщика, что вряд ли можно отнести к положительным качествам.

Для подтверждения стажа, финансовые учреждения просят от клиента вместе с остальным набором документов предоставить копию трудовой; - особый статус. Следует отметить, что данное условие является важным для тех соискателей, которые рассчитывают на оформление ипотеки по льготной программе, к таковым относятся учителя, молодые семьи, военнослужащие и прочие граждане, нуждающиеся в особых условиях, которые не могут получить ипотеку на стандартных условиях.